新年度がスタートしましたね
新しい環境での生活がスタートしている方も多い中、何かを始めたくなるのもこの季節
3月も多くのお客様が家づくりを始めるべくイエタテ相談カウンターにお越しくださいました
その中で、土地からお探しで新築を検討されている方が数名いらっしゃいました。
ヒアリングをさせていただく中で、土地に関しても細かくお伺いします。
土地の予算は?エリアは?大きさは?
実際に聞かれて、えっ!?と戸惑ってしまう質問だと思うんです。。予算は家にかける分もあるし、なるべく抑えたいなぁ。エリアってそもそも浜松市って広いですからね~
大きさは・・一般的にみんなどのくらいの広さで建ててるっけ?庭も欲しいし、車も2台以上は停めたいよね
ガレージもあったら便利かも
もちろん、こういった漠然としたイメージやキーワードからわたしたちアドバイザーが導いていくこともできますが、そもそも家づくりの一番最初にやるべきことが”家族会議”なんです
お子さんがいらっしゃる方は、お子さんの学区をどうするか。もっと先を見越して高校に進学したら交通機関が利用しやすいほうがいいかなとか。共働きの方はお互いの通勤経路・距離も大事ですよね。近くにご実家があれば子育ても手助けしてもらえる
だったり。知識がない状態でも自分たちのライフスタイルや今後をイメージするだけで土地探しにつながるキーワードがどんどん増えていきます!
さて、キーワードが増えてきたところで行くべきところ・・
とても魅力的なイベントがありますよ~
イエタテ相談カウンター内で開催される”土地探しフェア”です
4月21日(日)10:00~不動産会社【スマイフ】さんによる土地探しセミナーを期間中に開催!!プロが教える土地探しのポイントは見逃せないっ
物件情報はいつでもどなたでも入退場自由!無料!セミナーのみご予約制となっております。もちろん無料で受けられます~
セミナーご予約は↓こちらからぜひ
https://www.sumailab.net/counter/seminar/hamamatsu/126/
物件見学の詳細は↓こちらからぜひ
https://www.sumailab.net/counter/seminar/hamamatsu/88/
イエタテ相談カウンターへ!
イエタテ相談カウンターは、27社以上の地元の住宅会社・工務店から、
あなたの要望に合った会社(パートナー)をご紹介しています。
【相談・紹介は全て無料】
浜松市中区中央3-1-33 フォーレ三和Ⅱ1F
https://www.sumailab.net/counter/
053-525-7676
お気軽にご来店ください
こんにちは。イエタテ相談カウンターの仲安です。
涼しくなり、食べ物も美味しく、アクティブに動きたい!!
個人的に大好きな季節なのですが・・ひとつだけ悩みが
アレルギー性鼻炎
一年を通して常にまとわりつく症状。この時期は特にひどく寝られないっ
そんな悩みはわたしだけではないようで。
最近、ご相談に来られる方の中にアレルギー持ちなので、
24時間換気設備がいいです!第1種換気システムがいいんです!と希望される方が増えています。
24時間換気とは、24時間機械で給気と排気を行い、室内の空気を常にきれいに保つことです。
これにより、シックハウスといった科学物質の濃度を下げることができます。
ちなみに湿気やニオイなどで急激な空気汚染が発生する、キッチン・トイレ・浴室といった必要な時だけ目的に応じた風量で行うことを
局所換気システムと言います。
そして、第1種換気と言われる換気方法。実は換気の方法は主に3つあり、第1種換気・第2種換気・第3種換気と言われる方法です。
【第1種換気】給気・排気ともに機械(ファン)を使用。
【第2種換気】給気はファンを使用し、排気は排気口から自然排気。
【第3種換気】給気は自然換気、排気は換気ファン。
給気・換気ともに機械で行う第1種換気は空気の流れを制御しやすいため、安定した計画的な換気ができ、アレルギーがある方にはお勧めな換気システムと言えます。
住宅会社さんによって取り入れる種類が異なります。換気や空調に関して、どのようなものが標準で使われるのか、各種類のメリット・デメリットやコストなどもしっかり聞いたうえで自分たちに合うシステムを選べるといいですね
まだ住宅会社さんに巡り合っていない・・そんなときは
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こんにちは。イエタテ相談カウンターの仲安です。
久しぶりの更新になりました・・
季節もすっかり秋
何か始めたくなるのも秋
9月に入り、週末は多くのお客様で賑わっております
そんな中、最近ご相談でよく耳にするのが、
【農地転用が必要な土地に家を建てる】です。
農地を農地以外の目的(住居や駐車場など)で使用することを『農地転用』といいます。
農地転用をするときには、自分の土地であっても、他の人の土地であっても、農地法という法律に基づく許可などが必要となります。
許可をもらうためには申請が必要ですが、転用したい土地が【市街化区域】にあるのか、【市街化調整区域】にあるのかによって申請に必要な書類などが異なってくるため要注意です。
【浜松市の農地転用に関するサイト】
https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/nogyoi/shinko/agri/farmland/nouten1.html
なんだか大変そうだな・・と思う方も多いと思いますが、夢のマイホームのため
くじけず少しずつ進めていきましょう
そして、こういうときは住宅会社さんに相談するのもおすすめです。住宅会社さんが懇意にされている土地家屋調査士や行政書士の方々が力になってくれます!!
お家のことだけではなく、土地に関しての相談にも乗ってくれるのが住宅会社さんなのです
まだ住宅会社さんに巡り合っていない・・そんなときは
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インフルエンザが猛威を振るっているとのことで・・・。
みなさまいかがお過ごしでしょうか?
アドバイザーの酒井です。
年も明けて、2018年に家づくりを進めたい方の相談が多くなってきています。
さてそんな中で、浜松市ならではの相談事例があります。
それが、
大規模既存集落制度
というものです。
大規模既存集落制度とは⇒
http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/tochi/home_tochi/home/kensido/chousei/daikibo.html
この制度は限られた地域にしかないのですが、利用すると市街化調整区域や農地の購入ができ、市街化区域に比べて土地を安価に購入できるなどのメリットがあります。(詳しくは上記URLをご参照ください)
反面、その地域に両親または自身が20年以上居住している必要があったり、購入する土地の大きさに制限があったり(約60坪以上~約150坪未満)、建物を建てた後に売買したり、借家にしてはいけなかったりと様々な要件があります。
また、農地の購入などもできるケースがあるため、選択肢は増えると思います。
しかしここで注意しなければいけない事があります。
坪単価は安い土地を購入できても、広大な土地を購入しなければいけないため、総額では高くなるケースや、農地を購入したが上下水道を遠くから引かなければならず、工事費が高くなるケースなども実際にあるそうです。
「安い!」「広い!」で飛びついて痛い思いをしないようにご注意ください。
浜松市のお隣、湖西市でも同様の制度があるようです。内容が若干違うようですので、こちらからご確認ください。↓
http://www.city.kosai.shizuoka.jp/10064.htm
焦って自身で判断するのではなく、実際に建てる予定の住宅会社にお話しを聞きながら進めるのをおススメします。
建てる予定の住宅会社が決まっていない!?
そんな時は!
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こんにちは。アドバイザーの酒井です。
先日ご来店いただいたお客様の事例をご紹介したいと思います。
ご夫婦でご来店のA様は、ご主人、奥様ともに県外のご出身。
浜松が勤務地のお二人はイエタテを見て、12月初旬にご来店いただきました。
初回の相談時には主に家づくりのスケジュールやご予算についてのお話。
特にお家を建てる際に必要な家族会議の重要性を説明させていただきました。
ご夫婦ではお話をしました、という事はありますが、この家族会議というのは、
ご両親も含む形で考えていただきたいです。
もしかしたら、ご両親は資金を出してくれるかも
もしかしたら、実家に帰ってきてほしいと思っているかも
もしかしたら、土地を譲ってくれる気なのかも
この辺りの可能性を考えてお話をする必要があります。
さて、相談事例に戻ります。
今回のお二人は県外出身ということもあり、ご両親は遠方にいらっしゃします。
ちょうど年末でご実家に帰られるというお話がありましたので、まずはその辺りのお話をすることになりました。
また予算についてもアドバイスをさせていただきましたので、予算についても年末年始で考えてくることに。
その後に住宅会社さんをご紹介するという形に1回目のご来店で決定しました。
そして2018年初めに2回目のご来店がありました。
ご両親へのご報告、予算の大枠、希望エリアの絞り込みといったところを年末年始でまとめて来ていただきました。
【要望等】
土地:交通の便が良い人気エリア
建物:楽器を演奏する部屋+4LDK
テイスト:木のぬくもりを感じる白い壁の明るいお家
予算:3500~4000万円
ご両親:浜松で家を建てる事を承諾
ここから、更にお家のご希望をヒアリングし、土地情報に強く、ご要望に叶う事のできそうな住宅会社さん2社とお会いすることになりました。
いよいよAさんの本格的な家づくりがスタートします!
ぜひお家づくりを楽しんでもらいたいと思います
続報が入りましたら続きをUPしますので、それまでお待ちください~♪
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家の購入やリフォーム・リノベを考えた時に、悩みは人それぞれ。
・地元の工務店ってどんなところがあるの?
・予算内で自分たちの理想を叶えてくれるところは?
そう思ったら
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こんにちは、イエタテ相談カウンターの宇田です
“食欲の秋”とはよく言ったもので、間食がやめられず、どんどん増える体重に悩まされています。。
さて、本日は、近づいてきた「増税」前に家を建てたい!という相談事例のご紹介です。
20代のS様ご夫婦は、来年お子様が生まれることもあり、増税前の、金利も低い今の内に家を建てたいとご相談に来られました。
では、具体的にいつまでに何をすれば、消費税8%で家が建てられるのでしょうか?
10%への引き上げは2019年10月1日からとされており、それ以降に引き渡しを受ける住宅は原則10%が適用されます。
しかし、請負契約をして建てる注文住宅には経過措置というものがあり、引き上げの半年前、2019年3月31日までに契約をしたものに関しては、引き渡しが10月1日を過ぎても8%が適用されます。
つまり!消費税8%で家を建てるためには、再来年の3月までに住宅会社と請負契約を交わせば良いのです
工務店で注文住宅を建てる場合の一般的なスケジュールとしては、プランや見積りを出してもらう会社を2~3社に絞ってからパートナーを決定するまでに2~3か月、詳細な打ち合わせをして本契約するまでに2~3か月となっています。2~3社に絞るまでにかかる期間は人それぞれで、長いと1年以上かかる人もいます。
ちなみに一例として、私の場合は、セミナーや見学会に行きはじめてから半年でパートナー決定、その2か月後くらいに請負契約だったと思います。
ただ、工事を進めながら細かいところは決めていくスタイルだったので、契約までにすべて決める会社だと契約までにもっと時間がかかったと思います。
また、上記は建物についてだけなので、土地から探す場合はそちらも並行して進める必要があり、なかなか良い土地が見つからない場合に待てる時間が少なくなってきます。
これらのことを踏まえリミットから逆算すると、増税前に家を建てたいなら、すぐにでも動き出した方が良いです!
まずは、両親含め家族と土地・同居・予算などについて話をすること、そして、雑誌やWEBなどを参考にしたり今の家の不満点を挙げたりしてざっくりでも要望をまとめること、土地や住宅会社の情報を集めることなど、できることから始めましょう
家づくりを考える上でわからない事、悩む事、困った事などがあれば、いつでもご相談ください
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家の購入やリフォーム・リノベを考えた時に、悩みは人それぞれ。
・地元の工務店ってどんなところがあるの?
・予算内で自分たちの理想を叶えてくれるところは?
そう思ったら
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こんにちは、イエタテ相談カウンターの宇田です
めっきり寒くなって暖房が必要になりましたね~。
ところで、35歳の夫の周りでは、建売を買った、注文住宅を建てている最中など、家に関する話題が多く、お互いの家を見せあったり情報交換をしたりしています
新しい家を見せてもらうと、「いいな~ウチもこんな風に…」と妄想が膨らんだり、「こういうの欲しかった!」と参考になったり、いろんな楽しさがありますよね
今日は、そんなお友達の家を見て検討を始めた方の相談事例をご紹介します
T様はずっとマンション暮らしをされていて、一戸建ての防犯面が心配で人の視線も気になるけど、お友達の新築祝いに行って一戸建ていいな、と思われたそうです。
上記のような理由から、外向きに大きな窓はつくらず、こもった感じの家にしたい、でも通風と採光はしっかり取りたいというご要望をお持ちでした。
まず防犯面では、土地の選び方から気を付ける必要があります
一例として…
◆目の前に大きな公園がある土地は注意。どんな人がいても不審に感じられにくいので、下見に使われたり、夜は人気が少なくなったりする危険性があります。
◆人通りの少ない路地や袋小路に面している土地、坂が多い土地なども死角が生まれやすいので要注意です。
そのほか家の間取りや外に置くもの(ガレージや庭木、室外機など)、使うもの(窓やシャッターなど)までたくさんポイントがあり、そういったセミナーをされている会社さんもあります。
また、外観のデザインに関わらず通風と採光を確保するには、「土地を読む」「パッシブデザイン」などの考え方があります。その地域の特性や周りにある建物などによって、土地の環境はさまざまです。それを鑑みた上で、どの位置に窓があり、どのくらい軒が出ていれば良いかなどを考えます。
こういった条件に合う会社さんをご紹介!したかったのですが、予算や自己資金などをご家族でお話されていなかったので、まずはそこをクリアにしてからにしましょう、という話になりました。
家づくりとは切っても切り離せないお金
なんとなくこれぐらいかなぁと思ってるけど、一回プロに見てもらいたい…そんな方もいるのでは??
イエタテ相談カウンターでは、FPのご紹介(無料個別相談)も行ってますので、お金が不安な方もぜひご来店ください
個別相談は敷居が高い…という方には、少し先ですがセミナーも開催しております!
FPによるライフプラン勉強会
日時◆2018年1月27日(土)13:00~15:00
場所◆オスピターレ(浜松市中区中央1-4-15)
参加費◆無料
スイーツ&ドリンク付き
20組限定なので、ご興味のある方はぜひ下記よりご予約ください!
https://www.sumailab.net/counter/seminar/hamamatsu/11/
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家の購入やリフォーム・リノベを考えた時に、悩みは人それぞれ。
・地元の工務店ってどんなところがあるの?
・予算内で自分たちの理想を叶えてくれるところは?
そう思ったら
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こんにちは、イエタテ相談カウンター アドバイザーの宇田です
今回は実際に浜松店にご来店くださったお客様のご相談内容をご紹介します!
ご夫婦でお越しいただいたO様は、
旦那さま36歳、奥さま39歳で、2人でローンを組まれるご予定ということで
借りられる金額や年数に不安をお持ちでした。
また、お二人とも転職されているので勤続年数が浅く、
そこも心配されていました。
そこで、まずは住宅ローンのシミュレーションをして
現在の家賃などから無理のない月々の返済額を確認したり、
借入期間を変えると借りられる額がどのぐらい変わるかなどを見てみました。
一般的には年間の返済額は世帯年収の25~30%まで、
ゆとりを持つなら20%と言われています。
また、利息は期間が短いほど安くすみます。
勤続年数に関しては、3年あれば9割、1年でも5割は審査が通るようです。
そのほか土地や家そのものに対するご要望もお聞きして、
それらのご要望を叶えられ、土地情報やお金の相談にも強い会社さんをご紹介しました。
家は買って終わりではないので、そのあとの生活のことも考えて
選んでいきたいですね!
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家の購入やリフォーム・リノベを考えた時に、悩みは人それぞれ。
・地元の工務店ってどんなところがあるの?
・予算内で自分たちの理想を叶えてくれるところは?
そう思ったら
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あなたの要望に合った会社(パートナー)をご紹介しています。
【相談・紹介は全て無料】
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https://www.sumailab.net/P22/A5/counter/
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